热门关键词:手机买球app官网  
当前位置:首页 > 案例展示
欧阳捷:房价上涨的逻辑,你看懂了吗?
2021-07-05 [33954]
本文摘要:新城控股高级副社长欧阳捷【房地产中国网博鳌采访】7月22日,博鳌房地产论坛第16届年会在三亚召开,在论坛现场,新城控股高级副社长欧阳捷在拒绝接受房地产中国网采访时谈到了上半年房价下跌的行情,他坦白说房价的下跌在三四线城市的库存陷入困境的同时,也促进了热点城市的地王潮。

手机买球app官网

新城控股高级副社长欧阳捷【房地产中国网博鳌采访】7月22日,博鳌房地产论坛第16届年会在三亚召开,在论坛现场,新城控股高级副社长欧阳捷在拒绝接受房地产中国网采访时谈到了上半年房价下跌的行情,他坦白说房价的下跌在三四线城市的库存陷入困境的同时,也促进了热点城市的地王潮。房价下跌和地王频繁出现背后的逻辑房价急速增加后,销售量也减少,库存增加,土地热情上升,转入下降的地下通道是热点城市房价下跌的逻辑。欧阳捷说。

今年上半年房地产市场成交价格异常疯狂,达到,销售面积数据比去年急速增加28%,销售额急速增加44%,超过历史最高峰。与此同时,全国各地王频繁出现,上半年只有50个城市后辈出现了219个地王。地王背后的非常简单的逻辑是人、地、钱,一二线城市外来人口的快速增长还在继续,常住人口的年平均净增长率为100万人,净增长率的平均值为15.8%,低于全国人口的自然增长率为4.96%。

一二线城市的土地不能减少供应,但人口大幅减少,一二线楼市的供求关系流失,供应不足的情况下房价大幅下跌。欧阳捷分析说,三四线城市地王频繁出现,其背后的逻辑与工业品依赖降价去库存的做法不同,房地产不买涨价,房地产下跌的背后是金钱问题。下半年房地产增长速度不会上升,但对下半年房地产市场南北来说,欧阳捷悲观,一线领先,二线普及,三四线城市下跌企业稳定,上半年M2急速增长16.39兆元,多数M2不去股市和其他领域因此,未来的房地产市场还不好。

手机买球app官网

我个人预测,下半年房地产市场的增长率一定会上升。另一方面,上半年的增长率过慢,另一方面,去年上半年的基数较低,去年下半年的基数较高,与今年下半年的增长率相比,增长率一定会恢复。另外,权威人员的讲话也不会对未来的货币政策产生狭窄的偏差,不会对楼市的期待产生不良影响。

手机买球app官网

欧阳捷分析,虽然增长速度不会上升,但市场销售面积的快速增长预计不会超过5%-10%。另外,新的开工面积有上升的可能性,二线城市的新的开工面积过少,土地开发不多,三四线城市的新的开工面积一定会上升。因为库存很多。

综上所述,房地产投资不会转向负增长,这意味着房地产不会拉动国内生产总值的后腿,这将考验政策的控制方向。到了8月份,如果没有受到影响的政策实施,就不会对房地产投资增速产生不利影响。政策可能会从货币政策中调整,中小住宅企业的融资可能会获得更严格的环境,贷款利率的上升是很大的方向。

欧阳捷指出,未来的2~3年,住宅企业必须加快跑步,抓住机会期,错过这个机会期,将来就没有机会跳跃。


本文关键词:手机买球app官网

本文来源:手机买球app官网-www.train-horn.com